阜新净地紧急拍卖

辽宁省阜新市五宗国有建设用地使用权项目（净地出让）
城市概况
阜新市位于内蒙古高原和东北辽河平原的中间过渡带，属辽宁省西部的低山丘陵区。全区呈现长矩形，中轴斜交于北纬42°10′和东经122°00′的交点上。东西长170千米，南北宽84千米，总面积10445平方千米。阜新交通便利，自然资源丰富。初步探明有38种矿藏，矿产地228处。其中煤的储量较大，资源储量达10亿多吨。石灰石、珍珠岩、膨润土、花岗岩的储量也十分丰富，萤石、硅砂、沸石的储量居辽宁之首，黄金储量尤其可观。
一、交通区位
阜新市位于辽宁省的西北部，与省会沈阳市直线距离147.5 公里。往南经锦州可直下京、津；北上经通辽可到霍林河矿区；东达沈阳及辽东沿海城市；西至朝阳、内蒙古赤峰，是辽宁西部的交通要道。阜新交通网络及配套设施完善，长深高速、京沈高铁、阜盘公路穿境而过，区域中心距沈阳桃仙国际机场仅2小时车程，即将建设的京沈高铁车站位于城中，到达北京仅需1小时30分，距离沈阳仅需30分钟，改造中的山北军民两用机场位于新城玉龙山北，行程全省的陆、空、铁于一体的立体交通网络优势。
二、人口情况
全市辖五区两县一开发区一高新区，总人口193万人。其中城市人口78万人，农村人口115万人。城市化率40.41%，城市化发展正处于人口由农村向城市迁入的阶段。
三、经济优势
全市地区生产总值预计完成460亿元，完成年计划的104.5%，同比增长16%。其中，产业增加值完成105亿元，完成年计划的110.5%，同比增长10%；第二产业增加值完成205亿元，完成年计划的105.1%，同比增长20%，其中规模以上工业增加值完成162亿元，完成年计划的106.6%，同比增长18%；第三产业增加值完成150亿元，与年计划持平，同比增长15%。在省政府重点考核并每月公布的12项主要经济指标中，财政一般预算收入、税收收入、固定资产投资、金融机构贷款余额、出口创汇和城镇居民人均可支配收入等6项指标增幅列全省首位，农村居民人均纯收入等3项指标增幅列全省第二位，地区生产总值增幅列全省第四位。城乡居民收入水平进一步提高，农村居民人均纯收入实现6372元，城镇非私营单位在岗职工年平均工资25354元。

项目介绍
玉龙新城位于阜新市老城区北部，与老城区无缝对接，是座山水相依、引山入城、山水入城、景自天成的新城。规划范围南起北新路，北至长深高速，东起高林台河，西至四环路，总占地55平方公里，人口规模30万人。新城以玉龙湖为核心，打造出集水岸居住、站前综合、健康休闲、生活教育、高新产业、生态休闲和远景拓展为一体独具特色的现代化生态型山水新城。
玉龙新城至老城区仅3公里，至长深高速、阜锦高速仅需5分钟，未来周边将建设一座北京—沈阳的高铁站，交通十分便利。地块周边风景优美，依山旁水，自然景色为老百姓日常生活增添了一丝丝活力。公安局、商务局、国税局、传媒中心等行政单位已落户此地；绿地剑桥、恩典国际等优质楼盘销售火爆；一座现代化的五星级酒店即将拔地而起；风格独特的玉龙广场将玉龙湖点缀的更加华丽宣张，将是市民休闲娱乐的；辽工大的投入使用，更为玉龙新城添加了浓厚的学府气息。

项目一：玉龙新城34、36号地块
  项目位置：东起正阳街，西至工业街，北起龙湖路，南至北新路
规划指标：
面积（亩）      容积率      建筑密度      绿化率      建筑限高      用地性质
296.4      2.3      25%      30%      80      居住用地
功能定 位：此地段区位优势明显，西临辽宁工程技术大学高等学府，配以中小学、社区服务中心及综合医院，难得存在住宅板块，升值前景大。参考价：100—120万/亩

项目二：玉龙新城57号地块
项目位置：位于解放大街以东，龙湖路以北，民族街以西
规划指标：
面积（亩）      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高      用地性质
104.1      3.0      50%      35%            商业、居住用地
功能定 位：解放大街是玉龙新城向北发展的功能轴线和标志性景观大道，规划集购物、餐饮、办公、金融、居住、休闲为一体的城市，既是城市纽带，又是城市客厅，更是人们的生活广场。
该项目规划承担牵引玉龙新城北扩的发展引擎，绿色、新兴、互动、智慧的新城市功能内核。其基本特征体现为高起点的城市规划、绿色的生态环境、新兴的产业集群、互动的城市商务功能、智慧完善的生活配套、舒适的居住品质、业态丰富的商业服务。参考价：100—120万/亩

项目三：玉龙新城59号地块      
项目位置：东起财富街，西至民族街，北起龙城南路，南至龙湖路
规划指标：
面积（亩）      容积率      建筑密度      绿化率      建筑限高      用地性质
151.8      2.0      24%      35%      80米      居住用地
功能定 位：此地段区位优势明显，畅想100亩大规模玉龙湖的一线景观，低容积率、低密度高尚住宅，难得存在住宅板块，升值前景大。参考价：100—120万/亩
项目四：玉龙新城62号地块
项目位置：东起大唐荣成，西至民族街，北起龙湖路，南至潜龙路
规划指标：
面积（亩）      容积率      建筑密度      绿化率      建筑限高      用地性质
53.7      2.5      25%      40%      80米      居住用地
功能定 位：此地段区位优势明显，与老城区紧密相连，坐享解放大街商圈成熟配套。民族街、龙湖路均为城市主干道，多路公交途径，交通十分便利。核心区难得存在住宅板块，升值前景大。参考价：100—120万/亩
一、新城功能
补位功能——阜新市中心城区服务业以传统的商贸零售业为主，产业层次较低。未来的新城弥补阜新城市上的缺陷，以现代服务业为主，规划在新城建设阜新未来的文化、商务、行政、健康、会议综合中心。
环境提升——在新城建设中，依托得天独厚的河流、山体资源优势，在核心区域局部拓展水面，将北侧玉龙山引入水中。规划将沿河岸线、景观节点与公共空间相联系，高起点、高标准建设滨水核心区，着力塑造“山水蓉城、景自天成”的独特自然景观。
二、区域分布
玉龙新城分为中央核心板块、水岸居住板块、站前综合板块、健康休闲板块、生活教育板块、高新产业板块、生态休闲板块和远景拓展板块等八大板块。
三、配套设施齐全
目前公安局、商务局、国税局、传媒中心等行政单位已落户新城内，正在修建办公大楼。北京—沈阳的高铁站也正在筹建中，为日后出行增添了便利。五星级酒店、会展中心、市民活动中心、红星美凯龙的建设将为新城商业带来飞跃式的发展。新城内还将建设医院、学校、幼儿园、超市等。新城已纳入阜新市一中（重点初中）学区范围，名族路小学距离开发区域开车仅5分钟，解决了小孩上学问题。后期升值潜力巨大。
四、投资环境
1、新城内路网规划合理，道路宽阔，出行十分便利。
2、新城依山旁水、风景优美、空气清晰，是居家养老的。
3、行政单位的入驻，将大大提升房屋的需求量，还将为高新区产业带人群提供了住房需求。
4、城区内楼盘风格单一，园林景观不完善，且无大型楼旁，可吸引部分置换人群。
5、商业中心将吸引高端人群入驻新城。、
6、五星级酒店、会展中心、火车站直接提升区域内的土地价格，投资回报空间很大。
7、交通便利，新城距沈阳148公里、距朝阳118公里，未来北山机场的投入使用将解决阜新仅依靠铁路和公路的问题。