沈阳新民市4.6亿工程低价置换学区房土地项目

【城市概况】新民市是辽宁省沈阳市所辖的县级市，位于辽宁省中部、沈阳市西部，距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里，总人口70万，市区人口约20万，是全国百强县、县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。
新民交通便利迅捷，是沈阳西部交通枢纽，京沈客运专线，国家重点开工建设的客运专线之一，全长684公里，设计时速350公里/小时。沈阳-新民城际轨道建成后，沈阳地铁一号线向西延伸至新民，未来将使新民的城市化进程速度大大加快。2014年全市地区生产总值实现479.2亿元，农民人均可支配收入达到15470元。城区房价3500元-4000元左右。
【拍卖标的】新民市西城街道棚户区改造项目投资权。总投资4.6134亿，具体包括两部分：
1、由投资人出资1500万，用于拆迁户搬家过渡费；
2、由投资人垫资4.4634亿完成约30万方安置房的建设，工期为3年；
  投资人以获取该片区约493.4亩商住地块做为投资回报。政府将按照投资人工程进度分批出让493.4亩商住地块，容积率2.5，折合土地单价约93.5万/亩，楼面地价561元/平方米；后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分，溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。
  【项目优势】1、项目位于新民市主城区西城街道，包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。周边商业氛围浓厚、生活、教育、医疗配套齐全。该投资权项目以工程代建为主，大大减少投资人拿到商住用地的现金成本，地块周房价3500元-4000元/平米。
2、该项目享受辽宁沈阳市棚户区改造优惠政策，多项税费减免。详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市2014年棚户区改造实施方案的通知》沈政办发〔2014〕8号文。
3、该项目是新民市重点推进项目，可享受棚户区改造全面优惠政策，政府支持力度大。项目涉及27万余平回迁房建设，项目整体现金占用极少，开发压力小，且项目处于起步阶段，投资人早期介入项目的一级开发中来，将会以低廉的成本获得大的收益，土地升值空间巨大。